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인천광역시 아파트 전월세 리포트

2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 53,298건

인천광역시 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 3억 2,550만원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.96배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 3,500만원에 월 65만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 34%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 42%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 연수구(3억 7,000만원)가 가장 비싸고 강화군(1억 5,000만원)이 가장 쌉니다.

전세 84㎡ 중앙값

3억 2,550만원

59㎡ 2억 3,400만원

월세 59㎡ 중앙값

65만원

보증금 3,500만원

갱신요구권 사용률

42%

갱신 계약 17,737건 중

실제 전월세 전환율

6.0%

법정 상한 지금 연 5%

갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나

전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 4.9%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 35%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.

인천광역시 84㎡ 전세 중앙값 3억 2,550만원이라면 5%는 1,628만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.

갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.

보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율

전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 84건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 6.0%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 50만원 늘어나는 수준입니다.

법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 시군구 가운데 3곳은 중앙값부터 이 상한을 넘었습니다 (연수구 6.6%, 서구 5.9%, 부평구 6.0%). 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.

전월세 전환 계산기로 내 월세 상한 계산하기 →

인천광역시 시군구별 비교

84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.

시군구 전세 84㎡ 전세 59㎡ 월세 59㎡ 갱신 비중 갱신권 사용 합의 갱신 5%↑ 전환율 계약 수
연수구 3억 7,000만원 2억 5,000만원 2,000만원 / 95만 31% 60% 33% 6.6% 10,998
서구 3억 3,600만원 2억 4,200만원 3,000만원 / 74만 35% 49% 42% 5.9% 9,094
부평구 3억 1,500만원 2억 5,000만원 1억원 / 56만 46% 31% 40% 6.0% 10,111
남동구 3억 1,000만원 2억 5,200만원 3,000만원 / 66만 33% 36% 35% – 7,578
미추홀구 3억원 2억 6,000만원 5,000만원 / 50만 30% 28% 26% – 5,761
계양구 2억 8,500만원 2억 2,000만원 2,000만원 / 80만 25% 50% 25% – 4,864
중구 2억 7,000만원 1억 9,700만원 2,000만원 / 82만 31% 46% 41% – 3,917
동구 2억 5,000만원 1억 9,000만원 8,500만원 / 66만 22% 29% 29% – 746
강화군 1억 5,000만원 1억 8,250만원 2,000만원 / 70만 2% – – – 229

월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.

인천광역시 월별 흐름

계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.

계약 월전세 84㎡전세 59㎡월세 59㎡갱신 비중갱신권 사용계약 수
2026년 8월 3억 5,700만원 2억 4,050만원 70만원 37% 42% 2,785
2026년 7월 3억 5,000만원 2억 5,000만원 65만원 35% 44% 3,113
2026년 6월 3억 4,000만원 2억 5,750만원 60만원 37% 37% 4,051
2026년 5월 3억 2,000만원 2억 2,000만원 60만원 37% 41% 4,558
2026년 4월 3억 2,550만원 2억 4,000만원 65만원 36% 38% 5,075
2026년 3월 3억 2,000만원 2억 3,600만원 56만원 39% 35% 5,544
2026년 2월 3억 2,970만원 2억 4,000만원 56만원 38% 36% 4,854
2026년 1월 3억 2,000만원 2억 3,100만원 66만원 34% 44% 4,991
2025년 12월 3억 3,000만원 2억 4,000만원 75만원 27% 53% 4,605
2025년 11월 3억 2,550만원 2억 2,400만원 70만원 27% 56% 4,630
2025년 10월 3억 2,000만원 2억 3,000만원 80만원 31% 46% 4,336
2025년 9월 3억 800만원 2억 2,000만원 75만원 27% 46% 4,756
2025년 8월 3억 1,000만원 2억 1,500만원 70만원 32% 48% 4,451
2025년 7월 3억원 2억 2,000만원 66만원 32% 46% 4,679
2025년 6월 3억 650만원 2억 2,050만원 75만원 32% 46% 4,799
2025년 5월 3억원 2억 2,000만원 70만원 38% 38% 5,185
2025년 4월 2억 9,500만원 2억 2,000만원 70만원 30% 44% 5,088
2025년 3월 2억 9,500만원 2억 2,000만원 70만원 31% 45% 5,347
2025년 2월 2억 9,150만원 2억 1,500만원 66만원 33% 44% 5,047
2025년 1월 3억원 2억 1,900만원 66만원 37% 38% 4,622
2024년 12월 2억 9,400만원 2억 3,000만원 70만원 26% 45% 4,392
2024년 11월 3억원 2억 3,000만원 65만원 25% 44% 4,274
2024년 10월 3억원 2억 2,000만원 67만원 27% 43% 4,613
2024년 9월 3억원 2억 2,000만원 70만원 26% 39% 3,996

이렇게 집계했습니다

자주 묻는 질문

갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.

이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?

아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.

전세보증금은 어떻게 지키나요?

입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.

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