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광주광역시 아파트 전월세 리포트

2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 18,123건

광주광역시 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 2억 9,000만원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.85배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 2,000만원에 월 50만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 25%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 21%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 동구(3억 1,750만원)가 가장 비싸고 광산구(2억 6,000만원)가 가장 쌉니다.

전세 84㎡ 중앙값

2억 9,000만원

59㎡ 1억 4,650만원

월세 59㎡ 중앙값

50만원

보증금 2,000만원

갱신요구권 사용률

21%

갱신 계약 4,444건 중

실제 전월세 전환율

5.5%

법정 상한 지금 연 5%

갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나

전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 0.0%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 7%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.

광주광역시 84㎡ 전세 중앙값 2억 9,000만원이라면 5%는 1,450만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.

갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.

보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율

전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 24건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 5.5%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 46.2만원 늘어나는 수준입니다.

법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.

전월세 전환 계산기로 내 월세 상한 계산하기 →

광주광역시 시군구별 비교

84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.

시군구 전세 84㎡ 전세 59㎡ 월세 59㎡ 갱신 비중 갱신권 사용 합의 갱신 5%↑ 전환율 계약 수
동구 3억 1,750만원 2억 1,500만원 1억 2,146만원 / 27만 22% 23% 9% – 1,644
서구 3억원 1억 5,500만원 2,000만원 / 60만 16% 30% 9% – 3,247
남구 2억 8,900만원 1억 2,000만원 4,777만원 / 30만 28% 26% 22% – 2,631
북구 2억 8,000만원 1억 7,220만원 2,000만원 / 50만 25% 24% 7% – 5,059
광산구 2억 6,000만원 1억 2,500만원 1,000만원 / 50만 30% 14% 3% – 5,542

월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.

광주광역시 월별 흐름

계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.

계약 월전세 84㎡전세 59㎡월세 59㎡갱신 비중갱신권 사용계약 수
2026년 6월 2억 8,000만원 1억 3,500만원 45만원 30% 22% 1,173
2026년 5월 2억 5,000만원 1억 5,500만원 50만원 26% 19% 1,705
2026년 4월 2억 9,000만원 1억 4,000만원 50만원 21% 29% 1,682
2026년 3월 2억 9,400만원 1억 3,500만원 50만원 19% 31% 1,885
2026년 2월 2억 8,520만원 1억 7,280만원 50만원 28% 26% 1,818
2026년 1월 2억 9,790만원 1억 4,870만원 50만원 27% 20% 2,272
2025년 12월 3억 2,000만원 1억 5,455만원 50만원 31% 14% 2,163
2025년 11월 2억 9,600만원 1억 4,600만원 50만원 16% 23% 1,762
2025년 10월 2억 9,200만원 1억 3,000만원 45만원 23% 23% 1,660
2025년 9월 2억 8,000만원 1억 4,000만원 40만원 29% 16% 2,003
2025년 8월 2억 9,000만원 1억 4,500만원 50만원 25% 18% 1,805
2025년 7월 3억원 1억 3,000만원 50만원 27% 18% 2,088
2025년 6월 2억 9,000만원 1억 3,250만원 50만원 22% 23% 2,064
2025년 5월 2억 9,150만원 1억 4,650만원 45만원 25% 20% 2,173
2025년 4월 3억원 1억 3,000만원 50만원 26% 19% 2,087
2025년 3월 2억 8,500만원 1억 5,140만원 34만원 30% 12% 2,529
2025년 2월 2억 8,000만원 1억 5,310만원 50만원 27% 23% 2,319
2025년 1월 2억 8,000만원 1억 5,000만원 50만원 25% 20% 2,017
2024년 12월 2억 8,000만원 1억 5,750만원 50만원 24% 19% 1,998
2024년 11월 2억 6,460만원 1억 3,575만원 50만원 20% 20% 1,989
2024년 10월 2억 6,100만원 1억 3,000만원 50만원 20% 28% 1,865
2024년 9월 2억 5,000만원 1억 8,290만원 50만원 32% 11% 1,900

이렇게 집계했습니다

자주 묻는 질문

갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.

이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?

아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.

전세보증금은 어떻게 지키나요?

입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.

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