경상남도 아파트 전월세 리포트
2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 41,673건
경상남도 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 2억원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.59배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 2,000만원에 월 40만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 27%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 25%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 진주시(3억 6,750만원)가 가장 비싸고 창원시 진해구(1억 3,987만원)가 가장 쌉니다.
전세 84㎡ 중앙값
2억원
59㎡ 1억 5,200만원
월세 59㎡ 중앙값
40만원
보증금 2,000만원
갱신요구권 사용률
25%
갱신 계약 11,214건 중
실제 전월세 전환율
5.8%
법정 상한 지금 연 5%
갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나
전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 1.3%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 11%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.
경상남도 84㎡ 전세 중앙값 2억원이라면 5%는 1,000만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.
갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.
보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율
전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 79건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 5.8%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 48.7만원 늘어나는 수준입니다.
법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 시군구 가운데 3곳은 중앙값부터 이 상한을 넘었습니다 (창원시 성산구 5.9%, 김해시 6.6%, 양산시 5.9%). 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.
전월세 전환 계산기로 내 월세 상한 계산하기 →경상남도 시군구별 비교
84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.
| 시군구 | 전세 84㎡ | 전세 59㎡ | 월세 59㎡ | 갱신 비중 | 갱신권 사용 | 합의 갱신 5%↑ | 전환율 | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 진주시 | 3억 6,750만원 | 1억 9,200만원 | 1억 6,000만원 / 10만 | 43% | 20% | 24% | – | 3,809 |
| 창원시 마산회원구 | 3억 6,000만원 | 1억 5,250만원 | 5,000만원 / 40만 | 27% | 38% | 24% | – | 1,435 |
| 창원시 의창구 | 3억 2,000만원 | 2억원 | 3,000만원 / 50만 | 18% | 34% | 17% | – | 2,223 |
| 창원시 성산구 | 3억 1,000만원 | 2억원 | 4,959만원 / 50만 | 18% | 45% | 15% | 5.9% | 4,924 |
| 밀양시 | 2억 7,000만원 | 7,000만원 | 1,200만원 / 40만 | 20% | 45% | – | – | 453 |
| 김해시 | 2억 4,000만원 | 1억 3,000만원 | 2,000만원 / 45만 | 19% | 34% | 12% | 6.6% | 7,939 |
| 창원시 마산합포구 | 2억 2,000만원 | 1억 3,160만원 | 5,000만원 / 31만 | 36% | 28% | 7% | – | 2,513 |
| 통영시 | 2억 1,000만원 | 1억 4,000만원 | 1,500만원 / 40만 | 6% | 35% | – | – | 581 |
| 함안군 | 2억 500만원 | 1억 500만원 | 1,000만원 / 45만 | 8% | – | – | – | 90 |
| 사천시 | 2억원 | 1억 4,200만원 | 1,000만원 / 40만 | 10% | 62% | 16% | – | 1,486 |
| 거창군 | 2억원 | – | – | 4% | – | – | – | 111 |
| 양산시 | 1억 8,000만원 | 1억 7,000만원 | 2,000만원 / 50만 | 29% | 20% | 15% | 5.9% | 7,011 |
| 거제시 | 1억 8,000만원 | 8,300만원 | 500만원 / 40만 | 18% | 62% | 43% | – | 3,936 |
| 함양군 | 1억 7,000만원 | – | – | 3% | – | – | – | 40 |
| 창원시 진해구 | 1억 3,987만원 | 1억 2,910만원 | 2,000만원 / 45만 | 55% | 3% | 2% | – | 4,921 |
| 고성군 | – | – | – | 12% | – | – | – | 68 |
| 창녕군 | – | – | – | 18% | – | – | – | 53 |
| 하동군 | – | – | 1,000만원 / 30만 | 5% | – | – | – | 39 |
| 의령군 | – | – | – | 13% | – | – | – | 18 |
| 산청군 | – | – | – | 11% | – | – | – | 9 |
| 남해군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 9 |
| 합천군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 5 |
월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.
경상남도 월별 흐름
계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.
| 계약 월 | 전세 84㎡ | 전세 59㎡ | 월세 59㎡ | 갱신 비중 | 갱신권 사용 | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 | 1억 7,700만원 | 1억 4,700만원 | 40만원 | 33% | 23% | 2,901 |
| 2026년 7월 | 1억 9,000만원 | 1억 5,700만원 | 45만원 | 27% | 30% | 3,094 |
| 2026년 6월 | 1억 8,000만원 | 1억 6,000만원 | 45만원 | 27% | 24% | 3,091 |
| 2026년 5월 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 15만원 | 41% | 15% | 3,711 |
| 2026년 4월 | 1억 9,000만원 | 1억 4,600만원 | 45만원 | 27% | 25% | 3,319 |
| 2026년 3월 | 2억 1,000만원 | 1억 4,000만원 | 45만원 | 26% | 26% | 3,697 |
| 2026년 2월 | 2억 1,000만원 | 1억 3,875만원 | 45만원 | 26% | 30% | 3,285 |
| 2026년 1월 | 2억 1,000만원 | 1억 4,000만원 | 40만원 | 24% | 29% | 4,017 |
| 2025년 12월 | 2억 1,500만원 | 1억 9,000만원 | 40만원 | 29% | 23% | 4,089 |
| 2025년 11월 | 2억 916만원 | 1억 4,000만원 | 45만원 | 22% | 30% | 3,628 |
| 2025년 10월 | 2억원 | 1억 6,000만원 | 45만원 | 23% | 27% | 3,248 |
| 2025년 9월 | 1억 8,000만원 | 1억 7,000만원 | 40만원 | 24% | 26% | 3,593 |
| 2025년 8월 | 1억 7,850만원 | 1억 5,000만원 | 40만원 | 26% | 25% | 3,482 |
| 2025년 7월 | 1억 8,000만원 | 1억 7,000만원 | 40만원 | 25% | 19% | 3,780 |
| 2025년 6월 | 2억원 | 1억 7,000만원 | 40만원 | 22% | 24% | 3,667 |
| 2025년 5월 | 1억 9,975만원 | 1억 4,000만원 | 45만원 | 23% | 24% | 3,426 |
| 2025년 4월 | 2억원 | 1억 4,000만원 | 43만원 | 21% | 23% | 3,442 |
| 2025년 3월 | 2억 1,000만원 | 1억 5,000만원 | 40만원 | 19% | 32% | 3,858 |
| 2025년 2월 | 2억 1,000만원 | 1억 7,700만원 | 40만원 | 20% | 28% | 4,487 |
| 2025년 1월 | 2억원 | 1억 5,000만원 | 40만원 | 21% | 25% | 3,487 |
| 2024년 12월 | 2억 1,000만원 | 1억 8,400만원 | 40만원 | 25% | 20% | 3,898 |
| 2024년 11월 | 1억 9,250만원 | 1억 4,000만원 | 40만원 | 22% | 22% | 3,629 |
| 2024년 10월 | 1억 8,450만원 | 1억 5,000만원 | 40만원 | 22% | 18% | 3,860 |
| 2024년 9월 | 1억 8,000만원 | 1억 6,000만원 | 40만원 | 27% | 17% | 3,261 |
이렇게 집계했습니다
- 자료 — 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 자료입니다. 모아픽 부동산 사이트(집보러갈래)가 매일 모으는 자료를 매달 6일에 다시 집계합니다. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 지난달은 빼고, 그 전 12개월을 씁니다.
- 면적 — 전용 84㎡는 80~89㎡, 59㎡는 55~62㎡ 계약을 묶었습니다. 평균 대신 가운데 값(중앙값)을 써서 아주 비싼·싼 계약 몇 건에 끌려가지 않게 했습니다. 월세가 0원인 계약을 전세로 봅니다.
- 갱신·전환율 — 신고서의 '신규/갱신'·'갱신요구권 사용'·'종전 보증금·월세' 항목을 씁니다. 전환율은 종전에 월세가 없던 전세 계약이 보증금을 줄이고 월세를 붙인 경우만 셌고, (월세 × 12) ÷ (줄어든 보증금)입니다. 보증금 인상과 월세 전환이 한꺼번에 일어난 계약도 섞여 있고, 0.5~20% 밖의 값은 입력 오류로 보고 뺐습니다.
자주 묻는 질문
갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.
이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?
아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.
전세보증금은 어떻게 지키나요?
입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.
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