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주택연금 계산기

주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 계속 살면서 평생 매달 연금을 받는 제도입니다(한국주택금융공사 보증). 집값이 높을수록, 가입할 때 나이가 많을수록 월지급금이 커집니다. 주택 가격과 생년월일을 넣으면 공사 계산 기준으로 예상 금액을 보여 드립니다.

만원

주택 가격과 생년월일을 넣으면 결과가 여기에 표시됩니다.

나이·집값별 월지급금 (종신지급 정액형, 단독)

가입 연도 기준 해당 나이(7월 1일생)로 공사 계산을 받은 값입니다.

가입 나이주택 30,000만원주택 60,000만원
만 60세632,200원1,264,410원
만 65세758,940원1,517,880원
만 70세923,590원1,847,170원
만 75세1,143,960원2,287,910원
만 80세1,449,730원2,899,470원

받는 방식 고르기

  1. 종신지급 — 부부 모두 사망할 때까지 매달 받습니다. 가장 기본이고 월지급금이 가장 큽니다.
  2. 종신혼합 — 의료비·관혼상제비처럼 목돈이 필요할 때 쓸 인출한도를 떼어 두고, 나머지를 평생 매달 받습니다.
  3. 확정혼합 — 인출한도를 떼고 정한 기간(10~30년)만 매달 받습니다. 기간이 끝나도 집에는 계속 살 수 있습니다.
  4. 정액형·정기증가형·초기증액형 — 같은 총액을 평생 똑같이, 점점 늘려서, 또는 처음 몇 년 많이 받는 차이입니다. 은퇴 초기에 돈이 더 필요하면 초기증액형, 오래 살 가능성과 물가가 걱정되면 정기증가형이 맞습니다.

자주 묻는 질문

집값이 오르거나 내리면 월지급금도 바뀌나요?

아니요. 가입할 때 정해진 금액을 계속 받습니다. 그래서 같은 집이라도 집값이 높을 때, 나이가 많을 때 가입하면 더 받습니다. 가입 뒤 집값이 올라 해지하고 싶다면 그동안 받은 돈과 이자, 보증료를 갚고 해지할 수 있지만 같은 집으로 3년간 다시 가입할 수 없습니다.

기초연금과 같이 받을 수 있나요?

받을 수 있습니다. 주택연금 월지급금은 대출금이라 기초연금 소득인정액의 소득으로 잡히지 않습니다. 다만 집 자체는 재산으로 계산되니 기초연금 계산기로 함께 확인해 보세요.

누가 가입할 수 있나요?

부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 부부 기준 공시가격 12억원 이하 주택을 가진 경우입니다. 다주택자도 합산 공시가격이 기준 이하면 가입할 수 있습니다. 세부 요건과 보증료는 한국주택금융공사(1688-8114)에서 확인하세요.

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계산 근거

요율과 기준 금액은 매달 법령 원문과 대조해 확인합니다. 마지막 확인: 2026-09-26. 계산 결과는 참고용이며, 실제 금액은 개인 사정과 기관 판단에 따라 달라질 수 있습니다.