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전북특별자치도 아파트 전월세 리포트

2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 21,297건

전북특별자치도 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 2억 3,100만원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.68배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 3,000만원에 월 35만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 37%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 17%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 전주시 덕진구(3억 3,000만원)가 가장 비싸고 남원시(1억 5,770만원)가 가장 쌉니다.

전세 84㎡ 중앙값

2억 3,100만원

59㎡ 1억 3,500만원

월세 59㎡ 중앙값

35만원

보증금 3,000만원

갱신요구권 사용률

17%

갱신 계약 7,584건 중

실제 전월세 전환율

6.0%

법정 상한 지금 연 5%

갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나

전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 1.4%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 10%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.

전북특별자치도 84㎡ 전세 중앙값 2억 3,100만원이라면 5%는 1,155만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.

갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.

보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율

전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 18건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 6.0%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 50만원 늘어나는 수준입니다.

법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.

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전북특별자치도 시군구별 비교

84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.

시군구 전세 84㎡ 전세 59㎡ 월세 59㎡ 갱신 비중 갱신권 사용 합의 갱신 5%↑ 전환율 계약 수
전주시 덕진구 3억 3,000만원 1억 6,266만원 4,500만원 / 40만 45% 18% 24% – 4,415
전주시 완산구 3억 3,000만원 1억 4,000만원 3,000만원 / 40만 33% 41% 51% – 3,247
익산시 2억 3,500만원 1억 4,148만원 2,000만원 / 42만 32% 8% 1% – 4,811
정읍시 2억 3,500만원 8,000만원 1,000만원 / 45만 19% 4% – – 417
김제시 2억 3,175만원 6,469만원 2,000만원 / 55만 22% 40% 6% – 1,125
완주군 2억 3,000만원 1억 5,750만원 2,000만원 / 50만 41% 5% 5% – 950
부안군 2억 2,000만원 – 500만원 / 45만 7% – – – 72
군산시 1억 8,019만원 1억 2,850만원 9,800만원 / 5만 29% 15% 3% – 4,548
무주군 1억 6,653만원 – – 65% 61% – – 87
남원시 1억 5,770만원 7,552만원 6,598만원 / 14만 76% 6% 4% – 1,465
고창군 – 7,250만원 1,000만원 / 60만 12% – – – 69
임실군 – – 2,376만원 / 13만 33% – – – 31
순창군 – – – 13% – – – 31
진안군 – – 3,187만원 / 14만 17% – – – 21
장수군 – – – 25% – – – 8

월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.

전북특별자치도 월별 흐름

계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.

계약 월전세 84㎡전세 59㎡월세 59㎡갱신 비중갱신권 사용계약 수
2026년 8월 2억 1,000만원 1억 2,000만원 25만원 37% 15% 1,388
2026년 7월 2억 2,365만원 1억 2,600만원 38만원 31% 32% 1,331
2026년 6월 2억 2,000만원 1억 4,000만원 4만원 43% 13% 1,848
2026년 5월 2억 334만원 1억 3,758만원 45만원 34% 20% 1,453
2026년 4월 2억 3,000만원 1억 2,377만원 15만원 52% 8% 2,453
2026년 3월 2억 4,282만원 1억 3,650만원 43만원 32% 22% 1,621
2026년 2월 2억 3,000만원 1억 4,000만원 35만원 31% 23% 1,576
2026년 1월 2억 4,551만원 1억 4,663만원 50만원 30% 22% 1,912
2025년 12월 2억 1,200만원 1억 2,850만원 45만원 38% 14% 2,154
2025년 11월 2억 3,357만원 1억 3,470만원 40만원 30% 21% 1,765
2025년 10월 2억 3,357만원 1억 3,000만원 40만원 33% 18% 1,652
2025년 9월 2억 5,555만원 1억 4,558만원 40만원 39% 17% 2,144
2025년 8월 2억 2,990만원 1억 3,500만원 40만원 29% 25% 1,601
2025년 7월 2억 6,000만원 1억 3,100만원 40만원 33% 22% 1,794
2025년 6월 2억 4,150만원 1억 2,958만원 40만원 28% 24% 1,590
2025년 5월 2억 1,347만원 1억 3,502만원 40만원 32% 18% 1,728
2025년 4월 2억 1,600만원 1억 2,600만원 40만원 26% 22% 1,607
2025년 3월 2억 2,000만원 1억 3,000만원 40만원 25% 25% 1,896
2025년 2월 2억 1,282만원 1억 3,500만원 40만원 38% 13% 2,210
2025년 1월 2억 1,000만원 1억 4,000만원 30만원 30% 17% 1,617
2024년 12월 2억 1,347만원 1억 3,575만원 30만원 30% 18% 1,793
2024년 11월 2억 600만원 1억 2,100만원 22만원 31% 15% 1,999
2024년 10월 2억 1,250만원 1억 2,800만원 22만원 43% 12% 2,572
2024년 9월 2억 334만원 1억 3,355만원 30만원 31% 14% 1,643

이렇게 집계했습니다

자주 묻는 질문

갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.

이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?

아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.

전세보증금은 어떻게 지키나요?

입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.

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