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전라남도 아파트 전월세 리포트

2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 22,465건

전라남도 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 2억 655만원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.61배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 2,000만원에 월 39만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 41%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 12%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 함평군(2억 8,400만원)이 가장 비싸고 나주시(1억 4,562만원)가 가장 쌉니다.

전세 84㎡ 중앙값

2억 655만원

59㎡ 8,082만원

월세 59㎡ 중앙값

39만원

보증금 2,000만원

갱신요구권 사용률

12%

갱신 계약 8,666건 중

실제 전월세 전환율

6.5%

법정 상한 지금 연 5%

갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나

전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 0.0%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 4%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.

전라남도 84㎡ 전세 중앙값 2억 655만원이라면 5%는 1,033만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.

갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.

보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율

전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 11건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 6.5%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 53.8만원 늘어나는 수준입니다.

법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.

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전라남도 시군구별 비교

84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.

시군구 전세 84㎡ 전세 59㎡ 월세 59㎡ 갱신 비중 갱신권 사용 합의 갱신 5%↑ 전환율 계약 수
함평군 2억 8,400만원 1억 9,400만원 – 2% – – – 245
강진군 2억 5,800만원 – – 12% – – – 84
여수시 2억 4,150만원 8,582만원 5,519만원 / 30만 59% 2% 1% – 4,942
영광군 2억 4,100만원 – 500만원 / 50만 9% – – – 117
영암군 2억 3,900만원 7,800만원 8,250만원 / 10만 57% 0% 2% – 435
장성군 2억 2,150만원 – – 7% – – – 197
순천시 2억 1,473만원 8,500만원 2,000만원 / 50만 45% 38% 6% – 4,345
광양시 2억 1,000만원 6,250만원 2,000만원 / 35만 10% 16% 2% – 3,661
화순군 2억 1,000만원 6,278만원 4,449만원 / 17만 0% – – – 1,016
담양군 2억 1,000만원 – – 19% – – – 41
무안군 2억원 1억 437만원 2,087만원 / 19만 40% 6% 5% – 771
고흥군 1억 9,410만원 – – 13% – – – 92
목포시 1억 8,907만원 7,567만원 1,000만원 / 50만 47% 4% 2% – 3,353
진도군 1억 8,550만원 – – 71% 0% – – 29
장흥군 1억 8,383만원 1억 2,603만원 500만원 / 50만 44% 0% 31% – 231
해남군 1억 8,160만원 – 1,394만원 / 45만 33% 0% – – 161
구례군 1억 7,500만원 – – 10% – – – 21
나주시 1억 4,562만원 6,192만원 3,594만원 / 39만 54% 7% 6% – 2,665
완도군 – – – 14% – – – 24
보성군 – – – 5% – – – 23
곡성군 – – – 44% – – – 11
신안군 – – – 0% – – – 1

월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.

전라남도 월별 흐름

계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.

계약 월전세 84㎡전세 59㎡월세 59㎡갱신 비중갱신권 사용계약 수
2026년 6월 2억 512만원 7,800만원 39만원 56% 8% 1,435
2026년 5월 2억 1,500만원 8,082만원 35만원 36% 10% 1,931
2026년 4월 2억 1,473만원 8,000만원 7만원 33% 7% 3,071
2026년 3월 2억 512만원 7,786만원 45만원 36% 12% 2,244
2026년 2월 1억 9,750만원 8,559만원 45만원 43% 16% 2,077
2026년 1월 1억 9,800만원 8,396만원 45만원 42% 14% 2,614
2025년 12월 2억 2,366만원 9,249만원 40만원 43% 12% 2,299
2025년 11월 2억 4,590만원 9,000만원 40만원 52% 10% 2,681
2025년 10월 2억 98만원 7,800만원 40만원 36% 14% 1,996
2025년 9월 2억 512만원 7,800만원 40만원 36% 16% 2,117
2025년 8월 2억 512만원 7,800만원 42만원 38% 13% 2,187
2025년 7월 2억 395만원 8,200만원 40만원 34% 16% 2,772
2025년 6월 2억 330만원 8,250만원 35만원 51% 19% 3,030
2025년 5월 2억 1,000만원 8,559만원 40만원 38% 13% 2,617
2025년 4월 2억 1,000만원 7,786만원 40만원 35% 14% 2,576
2025년 3월 2억 3,000만원 7,786만원 40만원 40% 10% 2,744
2025년 2월 2억 1,000만원 8,082만원 40만원 42% 14% 3,193
2025년 1월 2억원 8,082만원 40만원 42% 14% 2,573
2024년 12월 2억 1,000만원 8,300만원 38만원 38% 12% 2,346
2024년 11월 2억 1,949만원 9,000만원 44만원 43% 13% 2,357
2024년 10월 1억 9,880만원 1억 620만원 41만원 33% 19% 2,323
2024년 9월 2억 330만원 7,786만원 36만원 38% 17% 1,814

이렇게 집계했습니다

자주 묻는 질문

갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.

이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?

아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.

전세보증금은 어떻게 지키나요?

입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.

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