경상북도 아파트 전월세 리포트
2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 23,397건
경상북도 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 1억 7,500만원으로 전국(3억 4,000만원)의 0.51배입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 1,000만원에 월 43만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 30%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 21%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시군구별로는 상주시(2억 7,000만원)가 가장 비싸고 경주시(1억 142만원)가 가장 쌉니다.
전세 84㎡ 중앙값
1억 7,500만원
59㎡ 9,631만원
월세 59㎡ 중앙값
43만원
보증금 1,000만원
갱신요구권 사용률
21%
갱신 계약 6,740건 중
실제 전월세 전환율
5.3%
법정 상한 지금 연 5%
갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나
전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 0.0%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 5%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.
경상북도 84㎡ 전세 중앙값 1억 7,500만원이라면 5%는 875만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.
갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.
보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율
전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 25건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 5.3%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 44.3만원 늘어나는 수준입니다.
법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 시군구 가운데 1곳은 중앙값부터 이 상한을 넘었습니다 (구미시 5.7%). 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.
전월세 전환 계산기로 내 월세 상한 계산하기 →경상북도 시군구별 비교
84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.
| 시군구 | 전세 84㎡ | 전세 59㎡ | 월세 59㎡ | 갱신 비중 | 갱신권 사용 | 합의 갱신 5%↑ | 전환율 | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 상주시 | 2억 7,000만원 | 9,000만원 | 500만원 / 45만 | 4% | – | – | – | 231 |
| 안동시 | 2억 4,570만원 | 8,960만원 | 2,000만원 / 15만 | 28% | 13% | 11% | – | 944 |
| 김천시 | 2억 3,000만원 | 1억 3,081만원 | 1,000만원 / 45만 | 32% | 22% | 4% | – | 1,070 |
| 예천군 | 2억 2,000만원 | – | – | 23% | 39% | 32% | – | 288 |
| 구미시 | 2억 1,375만원 | 1억 3,000만원 | 1,000만원 / 45만 | 25% | 52% | 22% | 5.7% | 4,805 |
| 포항시 북구 | 2억 1,320만원 | 1억 2,000만원 | 1,000만원 / 50만 | 20% | 31% | 4% | – | 4,781 |
| 영천시 | 2억 1,250만원 | 7,000만원 | 1,000만원 / 40만 | 15% | 11% | – | – | 360 |
| 영주시 | 1억 7,145만원 | 1억 2,322만원 | 1,000만원 / 51만 | 34% | 5% | 1% | – | 441 |
| 경산시 | 1억 5,090만원 | 1억 2,000만원 | 1,000만원 / 45만 | 23% | 31% | 14% | – | 3,414 |
| 포항시 남구 | 1억 5,031만원 | 9,631만원 | 8,284만원 / 6만 | 44% | 8% | 2% | – | 2,911 |
| 칠곡군 | 1억 4,000만원 | 1억 1,000만원 | 1,500만원 / 35만 | 11% | 5% | – | – | 399 |
| 경주시 | 1억 142만원 | 7,552만원 | 2,000만원 / 45만 | 52% | 4% | 1% | – | 3,470 |
| 문경시 | – | – | 1,000만원 / 60만 | 7% | – | – | – | 108 |
| 고령군 | – | 1억 1,525만원 | 1,000만원 / 50만 | 21% | – | – | – | 76 |
| 울진군 | – | – | 1,000만원 / 50만 | 0% | – | – | – | 35 |
| 청도군 | – | – | – | 27% | – | – | – | 18 |
| 영덕군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 15 |
| 의성군 | – | – | – | 14% | – | – | – | 9 |
| 성주군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 9 |
| 봉화군 | – | – | – | 33% | – | – | – | 6 |
| 영양군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 4 |
| 청송군 | – | – | – | 0% | – | – | – | 2 |
| 울릉군 | – | – | – | – | – | – | – | 1 |
월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.
경상북도 월별 흐름
계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.
| 계약 월 | 전세 84㎡ | 전세 59㎡ | 월세 59㎡ | 갱신 비중 | 갱신권 사용 | 계약 수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 8월 | 1억 9,000만원 | 9,631만원 | 40만원 | 30% | 22% | 1,429 |
| 2026년 7월 | 1억 9,950만원 | 7,590만원 | 45만원 | 26% | 23% | 1,597 |
| 2026년 6월 | 1억 8,000만원 | 9,000만원 | 40만원 | 28% | 21% | 1,744 |
| 2026년 5월 | 2억 1,320만원 | 8,960만원 | 40만원 | 40% | 14% | 1,848 |
| 2026년 4월 | 1억 6,000만원 | 9,000만원 | 40만원 | 30% | 20% | 1,841 |
| 2026년 3월 | 1억 7,850만원 | 9,631만원 | 40만원 | 27% | 19% | 2,119 |
| 2026년 2월 | 1억 5,090만원 | 1억 1,000만원 | 40만원 | 32% | 22% | 2,157 |
| 2026년 1월 | 1억 7,000만원 | 9,631만원 | 45만원 | 33% | 24% | 2,528 |
| 2025년 12월 | 1억 7,145만원 | 9,631만원 | 45만원 | 28% | 19% | 2,257 |
| 2025년 11월 | 1억 7,407만원 | 1억 1,800만원 | 40만원 | 33% | 31% | 2,248 |
| 2025년 10월 | 1억 7,276만원 | 1억원 | 45만원 | 24% | 21% | 1,725 |
| 2025년 9월 | 1억 7,201만원 | 1억 300만원 | 45만원 | 24% | 21% | 1,904 |
| 2025년 8월 | 1억 8,000만원 | 9,631만원 | 45만원 | 23% | 27% | 1,768 |
| 2025년 7월 | 1억 9,000만원 | 9,631만원 | 45만원 | 23% | 18% | 1,897 |
| 2025년 6월 | 1억 8,000만원 | 9,602만원 | 42만원 | 25% | 19% | 1,866 |
| 2025년 5월 | 1억 7,000만원 | 8,835만원 | 40만원 | 29% | 18% | 2,044 |
| 2025년 4월 | 1억 7,145만원 | 8,715만원 | 40만원 | 28% | 15% | 2,061 |
| 2025년 3월 | 1억 8,000만원 | 9,000만원 | 40만원 | 25% | 14% | 2,150 |
| 2025년 2월 | 1억 5,500만원 | 9,631만원 | 56만원 | 22% | 16% | 2,852 |
| 2025년 1월 | 1억 7,145만원 | 1억원 | 45만원 | 25% | 15% | 2,155 |
| 2024년 12월 | 1억 6,500만원 | 9,631만원 | 45만원 | 29% | 12% | 2,281 |
| 2024년 11월 | 1억 8,000만원 | 9,631만원 | 40만원 | 28% | 11% | 2,235 |
| 2024년 10월 | 1억 9,000만원 | 1억 400만원 | 42만원 | 28% | 12% | 2,280 |
| 2024년 9월 | 1억 7,145만원 | 1억원 | 40만원 | 23% | 17% | 1,760 |
이렇게 집계했습니다
- 자료 — 국토교통부 아파트 전월세 실거래가 공개 자료입니다. 모아픽 부동산 사이트(집보러갈래)가 매일 모으는 자료를 매달 6일에 다시 집계합니다. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 지난달은 빼고, 그 전 12개월을 씁니다.
- 면적 — 전용 84㎡는 80~89㎡, 59㎡는 55~62㎡ 계약을 묶었습니다. 평균 대신 가운데 값(중앙값)을 써서 아주 비싼·싼 계약 몇 건에 끌려가지 않게 했습니다. 월세가 0원인 계약을 전세로 봅니다.
- 갱신·전환율 — 신고서의 '신규/갱신'·'갱신요구권 사용'·'종전 보증금·월세' 항목을 씁니다. 전환율은 종전에 월세가 없던 전세 계약이 보증금을 줄이고 월세를 붙인 경우만 셌고, (월세 × 12) ÷ (줄어든 보증금)입니다. 보증금 인상과 월세 전환이 한꺼번에 일어난 계약도 섞여 있고, 0.5~20% 밖의 값은 입력 오류로 보고 뺐습니다.
자주 묻는 질문
갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?
계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.
이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?
아닙니다. 시군구 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.
전세보증금은 어떻게 지키나요?
입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.
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