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전국 아파트 전월세 리포트

2025년 9월~2026년 8월 계약 · 국토교통부 실거래 신고 869,726건

전국 아파트에서 지난 1년 동안 신고된 전월세 계약을 모아 보면, 국민평형인 전용 84㎡ 전세 보증금 중앙값은 3억 4,000만원입니다. 전용 59㎡ 월세는 보증금 3,870만원에 월 60만원이 가운데 값입니다. 전체 계약의 34%는 살던 집을 다시 계약한 갱신이고, 그 가운데 39%가 계약갱신요구권을 썼습니다. 시도별로는 서울특별시(6억 6,000만원)가 가장 비싸고 경상북도(1억 7,500만원)가 가장 쌉니다.

전세 84㎡ 중앙값

3억 4,000만원

59㎡ 2억 5,000만원

월세 59㎡ 중앙값

60만원

보증금 3,870만원

갱신요구권 사용률

39%

갱신 계약 289,396건 중

실제 전월세 전환율

5.8%

법정 상한 지금 연 5%

갱신요구권, 쓰면 얼마나 아끼나

전세를 전세로 갱신한 계약만 따로 보면, 보증금 인상률 가운데 값은 4.8%입니다. 그런데 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 갱신한 계약은 28%가 5%를 넘게 올렸고, 갱신요구권을 쓴 계약에서 5%를 넘긴 경우는 0%입니다.

전국 84㎡ 전세 중앙값 3억 4,000만원이라면 5%는 1,700만원입니다. 집주인이 그보다 더 올려 달라고 하면 갱신요구권을 쓰는 것만으로 차액을 아낄 수 있습니다.

갱신요구권은 한 번만 쓸 수 있고(주택임대차보호법 제6조의3), 쓰면 계약이 2년 늘고 보증금·월세 인상은 5% 안으로 묶입니다(제7조). 집주인이나 직계가족이 실제로 들어와 산다면 거절할 수 있습니다.

보증금을 월세로 돌릴 때 — 실제 전환율

전세로 살다가 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌린 계약 1,954건에서, 줄인 보증금 대비 새로 붙은 1년 치 월세의 비율(전월세 전환율) 가운데 값은 연 5.8%입니다. 보증금 1억원을 빼면 월세가 48.3만원 늘어나는 수준입니다.

법이 정한 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리(3%)+2% 중 낮은 값, 지금은 연 5%입니다. 시도 가운데 13곳은 중앙값부터 이 상한을 넘었습니다. 상한은 계약을 이어 가면서 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되니, 넘는 요구를 받았다면 계산해 보고 협의하세요.

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시도별 비교

84㎡ 전세 중앙값이 높은 순서입니다. 건수가 적어 가운데 값을 믿기 어려운 칸은 '–'로 비웠습니다.

시도 전세 84㎡ 전세 59㎡ 월세 59㎡ 갱신 비중 갱신권 사용 합의 갱신 5%↑ 전환율 계약 수
서울특별시 6억 6,000만원 5억원 1억 5,150만원 / 105만 45% 45% 40% 6.0% 203,430
경기도 3억 8,500만원 2억 8,000만원 4,000만원 / 75만 39% 44% 41% 5.7% 258,176
울산광역시 3억 4,000만원 1억 8,000만원 2,000만원 / 55만 23% 45% 54% 6.0% 11,804
인천광역시 3억 2,550만원 2억 3,400만원 3,500만원 / 65만 34% 42% 35% 6.0% 53,298
대전광역시 3억 1,000만원 1억 8,000만원 3,000만원 / 54만 21% 32% 20% 4.8% 25,529
부산광역시 2억 9,400만원 2억원 3,000만원 / 60만 18% 50% 30% 5.4% 54,190
광주광역시 2억 9,000만원 1억 4,650만원 2,000만원 / 50만 25% 21% 7% 5.5% 18,123
대구광역시 2억 7,500만원 1억 6,000만원 1,957만원 / 53만 18% 42% 21% 4.8% 34,185
세종특별자치시 2억 6,250만원 2억 2,000만원 2,000만원 / 80만 31% 46% 36% 4.4% 12,176
충청북도 2억 5,500만원 1억 2,692만원 1,000만원 / 58만 24% 20% 7% 5.1% 24,172
제주특별자치도 2억 5,000만원 1억 8,000만원 1,000만원 / 67만 19% 13% 6% – 5,051
전북특별자치도 2억 3,100만원 1억 3,500만원 3,000만원 / 35만 37% 17% 10% 6.0% 21,297
충청남도 2억 2,914만원 1억 5,000만원 2,000만원 / 50만 18% 37% 20% 6.9% 35,911
강원특별자치도 2억 2,000만원 1억 3,000만원 1,500만원 / 55만 29% 21% 7% 6.1% 24,849
전라남도 2억 655만원 8,082만원 2,000만원 / 39만 41% 12% 4% 6.5% 22,465
경상남도 2억원 1억 5,200만원 2,000만원 / 40만 27% 25% 11% 5.8% 41,673
경상북도 1억 7,500만원 9,631만원 1,000만원 / 43만 30% 21% 5% 5.3% 23,397

월세는 '보증금 / 월세'. 갱신권 사용은 갱신 계약 중 갱신요구권을 쓴 비율, 합의 갱신 5%↑는 갱신권 없이 전세로 갱신한 계약 중 보증금을 5% 넘게 올린 비율입니다. 붉은 전환율은 지금 법정 상한(연 5%)보다 높은 곳입니다.

전국 월별 흐름

계약한 달 기준입니다. 최근 한두 달은 신고 기한(30일)이 남아 건수가 조금 늘 수 있습니다.

계약 월전세 84㎡전세 59㎡월세 59㎡갱신 비중갱신권 사용계약 수
2026년 8월 3억 5,000만원 2억 6,400만원 65만원 38% 41% 57,532
2026년 7월 3억 6,000만원 2억 8,000만원 65만원 36% 43% 65,636
2026년 6월 3억 5,000만원 2억 6,250만원 58만원 37% 38% 69,530
2026년 5월 3억 3,000만원 2억 5,000만원 59만원 39% 36% 70,942
2026년 4월 3억 3,600만원 2억 5,000만원 60만원 35% 37% 75,334
2026년 3월 3억 3,000만원 2억 4,000만원 60만원 34% 39% 78,158
2026년 2월 3억 4,000만원 2억 3,000만원 60만원 35% 39% 70,495
2026년 1월 3억 4,000만원 2억 5,000만원 60만원 33% 41% 81,444
2025년 12월 3억 3,811만원 2억 3,000만원 60만원 32% 37% 79,824
2025년 11월 3억 4,000만원 2억 3,600만원 60만원 30% 42% 76,124
2025년 10월 3억 4,450만원 2억 4,000만원 60만원 32% 41% 69,730
2025년 9월 3억 3,000만원 2억 3,100만원 60만원 31% 40% 74,977
2025년 8월 3억 2,193만원 2억 3,000만원 60만원 32% 43% 70,937
2025년 7월 3억 2,000만원 2억 3,100만원 60만원 33% 41% 75,370
2025년 6월 3억 2,400만원 2억 4,500만원 60만원 33% 41% 75,758
2025년 5월 3억 1,500만원 2억 4,000만원 60만원 34% 41% 75,732
2025년 4월 3억 1,500만원 2억 4,000만원 60만원 32% 41% 75,083
2025년 3월 3억 890만원 2억 3,000만원 60만원 31% 39% 81,411
2025년 2월 3억원 2억 3,100만원 58만원 32% 40% 83,479
2025년 1월 3억 1,000만원 2억 4,000만원 60만원 31% 36% 73,083
2024년 12월 3억 1,500만원 2억 3,000만원 55만원 28% 34% 75,997
2024년 11월 3억 720만원 2억 3,000만원 60만원 28% 33% 72,708
2024년 10월 3억원 2억 3,000만원 60만원 27% 31% 76,386
2024년 9월 3억원 2억 2,000만원 57만원 29% 28% 66,295

이렇게 집계했습니다

자주 묻는 질문

갱신요구권을 쓰면 집주인이 거절할 수 있나요?

계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 요구하면 집주인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 집주인이나 직계가족이 실제로 살려는 경우, 세입자가 월세를 두 번 넘게 밀린 경우 등은 거절 사유가 됩니다. 실거주를 이유로 거절해 놓고 2년 안에 다른 사람에게 세를 주면 손해를 배상해야 합니다.

이 시세로 우리 단지 값을 알 수 있나요?

아닙니다. 시도 전체의 가운데 값이라 단지·층·연식에 따라 크게 다릅니다. 단지별 실거래는 부동산 사이트에서 확인하세요.

전세보증금은 어떻게 지키나요?

입주하는 날 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생깁니다. 보증금이 크면 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사 전세보증금반환보증 가입을 검토하세요. 청년·신혼부부는 보증료를 지원하는 지자체도 많습니다.

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