전국 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 8,394개 단지, 7,631,847세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 전국 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 19만 2천원입니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 9만 4천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 9만 5천원이고, 별도로 장기수선충당금이 2만 2천원쯤 붙습니다. 시도별로는 세종특별자치시(27만 1천원)가 가장 많고 전북특별자치도(15만원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

19만 2천원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

19만 6천원

여름(7~8월) 21만 7천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

9만 7천원

관리비로 내는 3,362개 단지

장기수선충당금

2만 2천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

전국의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 19만 6천원, 여름(7~8월)은 21만 7천원입니다. 여름이 더 많은 건 개별난방 아파트가 많아서입니다. 개별난방은 가스비를 도시가스 회사에 따로 내 관리비에 잡히지 않고, 여름 에어컨 전기료는 관리비 고지서에 함께 나옵니다.

난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 3,362개 단지만 보면, 겨울 한 달 난방비 가운데 값이 9만 7천원입니다. 개별난방 집의 겨울 도시가스 요금과 견줘 볼 만한 숫자입니다.

달마다 보면 2025년 8월(21만 7천원)이 가장 많았고 2026년 5월(17만 6천원)이 가장 적었습니다.

시도별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시도	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
세종특별자치시	27만 1천원	10만 3천원	16만 5천원	32만 7천원	27만 3천원	9만 2천원	1만 9천원	120
경기도	22만 9천원	10만 1천원	13만 1천원	28만원	23만 6천원	9만 9천원	2만 6천원	2,725
인천광역시	21만 3천원	10만 2천원	11만 2천원	23만 4천원	23만 6천원	10만 5천원	2만 4천원	519
서울특별시	21만원	10만 8천원	10만원	22만 1천원	23만 4천원	11만 4천원	2만 3천원	974
대전광역시	18만 8천원	9만 5천원	9만 1천원	18만 9천원	21만 2천원	11만 4천원	2만 9천원	274
대구광역시	18만 7천원	9만 1천원	9만 3천원	18만 7천원	20만 9천원	9만 5천원	1만 9천원	526
부산광역시	18만원	9만 1천원	8만 8천원	17만 8천원	20만 9천원	7만 5천원	1만 9천원	542
충청북도	17만 8천원	8만 8천원	9만원	18만 5천원	19만 7천원	10만 1천원	2만 3천원	307
울산광역시	17만 7천원	8만 9천원	8만 6천원	17만 3천원	19만 7천원	8만 4천원	2만원	188
충청남도	17만 6천원	9만 1천원	8만 3천원	17만 6천원	21만원	8만 3천원	2만 2천원	424
경상남도	17만 2천원	8만 3천원	8만 7천원	16만 8천원	19만 6천원	6만 9천원	2만원	560
강원특별자치도	16만 3천원	8만 9천원	7만 4천원	16만 6천원	17만 7천원	7만 3천원	2만원	259
제주특별자치도	16만 1천원	8만 7천원	7만 8천원	15만 4천원	19만 7천원	–	1만 7천원	29
광주광역시	16만원	7만 8천원	8만 1천원	15만 7천원	17만 7천원	7만 9천원	2만원	122
경상북도	15만 4천원	8만 1천원	7만 2천원	15만 3천원	17만 9천원	7만 6천원	1만 6천원	391
전라남도	15만 4천원	7만 4천원	7만 9천원	15만원	17만 5천원	7만 1천원	1만 8천원	104
전북특별자치도	15만원	8만원	6만 7천원	15만원	17만원	5만 6천원	2만원	330

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

전국 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	18만원	6천원	8,160
2026년 5월	17만 6천원	8천원	8,321
2026년 4월	18만 1천원	1만 7천원	8,328
2026년 3월	18만 5천원	5만 2천원	8,352
2026년 2월	19만 6천원	8만 3천원	8,332
2026년 1월	20만 1천원	12만 1천원	8,319
2025년 12월	19만 1천원	9만 1천원	8,337
2025년 11월	18만 1천원	4만원	8,352
2025년 10월	18만원	1만 2천원	8,372
2025년 9월	20만 1천원	6천원	8,380
2025년 8월	21만 7천원	6천원	8,269

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 2만 2천원이면 2년에 53만 5천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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