경기도 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 2,725개 단지, 2,504,711세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 경기도 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 22만 9천원으로 전국(19만 2천원)보다 3만 7천원 많습니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 10만 1천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 13만 1천원이고, 별도로 장기수선충당금이 2만 6천원쯤 붙습니다. 시군구별로는 과천시(32만 3천원)가 가장 많고 동두천시(14만 7천원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

22만 9천원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

28만원

여름(7~8월) 23만 6천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

9만 9천원

관리비로 내는 1,785개 단지

장기수선충당금

2만 6천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

경기도의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 28만원, 여름(7~8월)은 23만 6천원입니다. 겨울이 더 많은 건 중앙·지역난방 아파트가 많아 난방비가 관리비에 함께 나오기 때문입니다.

난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 1,785개 단지만 보면, 겨울 한 달 난방비 가운데 값이 9만 9천원입니다. 개별난방 집의 겨울 도시가스 요금과 견줘 볼 만한 숫자입니다.

달마다 보면 2026년 1월(30만 4천원)이 가장 많았고 2026년 6월(19만 9천원)이 가장 적었습니다.

경기도 시군구별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시군구	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
과천시	32만 3천원	12만 7천원	19만원	38만 4천원	33만 5천원	10만원	1만 5천원	15
성남시 분당구	31만 4천원	12만 6천원	18만 1천원	39만 8천원	27만 6천원	14만 5천원	3만 5천원	106
용인시 수지구	30만 9천원	12만 3천원	19만 2천원	39만 6천원	28만 3천원	13만 8천원	3만 7천원	85
용인시 기흥구	28만 8천원	11만 1천원	17만 5천원	37만원	26만 7천원	12만 8천원	3만 2천원	101
수원시 영통구	28만 3천원	11만 1천원	17만 2천원	35만 7천원	26만 9천원	11만 4천원	3만 6천원	77
고양시 일산동구	28만 2천원	11만 3천원	16만 9천원	34만 4천원	25만 6천원	11만원	3만 4천원	53
성남시 수정구	27만 3천원	11만원	16만원	32만 8천원	26만 3천원	9만원	2만 1천원	22
화성시	26만 4천원	10만 4천원	16만 1천원	32만 3천원	25만 8천원	8만 9천원	2만 3천원	290
고양시 일산서구	26만 4천원	10만 9천원	15만 7천원	34만 2천원	23만원	11만 3천원	3만 7천원	75
하남시	26만 1천원	10만 4천원	15만 7천원	31만 7천원	26만 2천원	9만 6천원	2만 1천원	87
안양시 동안구	26만 1천원	10만 6천원	15만 2천원	34만원	23만 5천원	11만 9천원	3만 3천원	66
파주시	24만 7천원	10만원	14만 2천원	29만원	25만 6천원	8만 7천원	2만 6천원	107
고양시 덕양구	24만 4천원	9만 6천원	14만 3천원	30만 8천원	22만 4천원	8만 9천원	3만 1천원	104
수원시 장안구	24만원	10만 3천원	13만 9천원	31만원	21만 3천원	11만 5천원	3만 6천원	40
김포시	23만 4천원	10만 1천원	12만 4천원	25만 4천원	26만 8천원	9만 4천원	2만 1천원	114
수원시 팔달구	23만 4천원	9만 6천원	13만 2천원	27만 7천원	21만 6천원	10만 8천원	3만 8천원	23
군포시	22만 4천원	10만원	12만 6천원	28만 4천원	21만 3천원	9만 6천원	3만 1천원	58
수원시 권선구	22만원	10만 2천원	12만 8천원	27만 6천원	23만 4천원	8만 9천원	2만 4천원	68
성남시 중원구	21만 9천원	9만 4천원	11만 4천원	22만 7천원	22만 9천원	6만 3천원	1만 6천원	25
광명시	21만 5천원	10만원	10만 9천원	24만 1천원	20만 8천원	11만 2천원	2만 3천원	48
의왕시	21만 4천원	10만 2천원	11만 4천원	22만 5천원	22만 3천원	10만 2천원	2만 2천원	31
평택시	21만 3천원	9만 7천원	10만 6천원	22만원	24만 6천원	8만 1천원	2만원	151
오산시	21만 2천원	9만 2천원	11만 3천원	23만 6천원	22만 7천원	8만 8천원	2만 6천원	66
양주시	20만 5천원	9만 6천원	9만 9천원	22만 1천원	23만 1천원	8만 1천원	2만 1천원	87
광주시	20만 3천원	10만 6천원	9만 4천원	20만 4천원	24만 1천원	–	1만 8천원	38
시흥시	20만 3천원	9만 4천원	10만 3천원	20만 6천원	22만 5천원	8만 2천원	2만 1천원	128
안산시 상록구	20만 1천원	9만 5천원	10만 7천원	24만 6천원	19만 7천원	10만원	2만 3천원	37
남양주시	19만 4천원	10만원	9만 4천원	20만 5천원	22만 2천원	8만 8천원	2만 8천원	160
안산시 단원구	19만 1천원	8만 9천원	10만 9천원	24만 9천원	20만 9천원	8만 8천원	2만 2천원	58
용인시 처인구	19만 1천원	9만 8천원	9만 2천원	19만 2천원	22만 5천원	–	1만 6천원	29
구리시	18만 8천원	10만 1천원	8만 5천원	19만원	21만 6천원	8만 4천원	2만 9천원	36
의정부시	18만 5천원	9만 1천원	9만 2천원	19만 1천원	20만 9천원	8만 3천원	2만 7천원	99
양평군	18만 3천원	9만 5천원	8만 8천원	18만 8천원	21만 8천원	–	1만 6천원	6
이천시	17만 7천원	9만 8천원	8만 1천원	17만 5천원	20만 6천원	–	2만 7천원	23
포천시	17만 7천원	9만 5천원	8만 2천원	18만원	20만원	–	2만 6천원	15
여주시	17만 4천원	9만 1천원	7만 7천원	17만 4천원	20만 4천원	–	2만원	14
안성시	17만 2천원	8만 8천원	8만 2천원	17만 3천원	19만 9천원	–	2만 3천원	44
안양시 만안구	17만 1천원	8만 9천원	8만 4천원	17만 6천원	20만 4천원	–	2만 5천원	19
동두천시	14만 7천원	9만 1천원	5만 6천원	15만원	16만원	–	2만 6천원	15
연천군	–	–	–	–	–	–	–	2
가평군	–	–	–	–	–	–	–	1

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

경기도 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	19만 9천원	6천원	2,645
2026년 5월	19만 9천원	8천원	2,689
2026년 4월	20만 9천원	1만 6천원	2,695
2026년 3월	23만 7천원	4만 9천원	2,701
2026년 2월	26만 5천원	8만 2천원	2,696
2026년 1월	30만 4천원	12만 3천원	2,683
2025년 12월	26만 7천원	9만 2천원	2,697
2025년 11월	22만 2천원	4만 1천원	2,707
2025년 10월	20만 1천원	1만 2천원	2,713
2025년 9월	21만 6천원	6천원	2,713
2025년 8월	23만 6천원	6천원	2,668

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 2만 6천원이면 2년에 62만 7천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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