부산광역시 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 542개 단지, 527,032세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 부산광역시 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 18만원으로 전국(19만 2천원)보다 1만 2천원 적습니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 9만 1천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 8만 8천원이고, 별도로 장기수선충당금이 1만 9천원쯤 붙습니다. 시군구별로는 강서구(22만원)가 가장 많고 사상구(15만원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

18만원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

17만 8천원

여름(7~8월) 20만 9천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

7만 5천원

관리비로 내는 92개 단지

장기수선충당금

1만 9천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

부산광역시의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 17만 8천원, 여름(7~8월)은 20만 9천원입니다. 여름이 더 많은 건 개별난방 아파트가 많아서입니다. 개별난방은 가스비를 도시가스 회사에 따로 내 관리비에 잡히지 않고, 여름 에어컨 전기료는 관리비 고지서에 함께 나옵니다.

난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 92개 단지만 보면, 겨울 한 달 난방비 가운데 값이 7만 5천원입니다. 개별난방 집의 겨울 도시가스 요금과 견줘 볼 만한 숫자입니다.

달마다 보면 2025년 8월(20만 9천원)이 가장 많았고 2026년 5월(16만 9천원)이 가장 적었습니다.

부산광역시 시군구별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시군구	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
강서구	22만원	9만 5천원	13만 1천원	26만 3천원	25만 4천원	7만 7천원	1만 3천원	37
해운대구	21만 2천원	9만 6천원	11만 7천원	22만원	21만 6천원	7만 5천원	2만 6천원	79
수영구	21만 1천원	10만 4천원	10만 5천원	20만 5천원	24만 2천원	–	2만 1천원	20
동래구	20만 6천원	10만 2천원	10만 1천원	19만 8천원	25만 6천원	–	2만 3천원	40
기장군	20만 6천원	8만 9천원	9만 9천원	20만원	23만 1천원	7만 7천원	1만 4천원	44
서구	19만 9천원	9만 5천원	9만 8천원	19만 1천원	24만 6천원	–	1만 3천원	13
동구	19만 8천원	9만 9천원	9만 9천원	19만원	25만 1천원	–	2만원	8
영도구	19만 5천원	9만 4천원	8만 6천원	18만 7천원	19만 6천원	–	2만 1천원	13
연제구	19만원	10만원	8만 9천원	18만 4천원	23만 3천원	–	2만 2천원	28
금정구	17만 7천원	9만 4천원	8만 7천원	17만 6천원	20만원	–	2만 3천원	24
남구	17만 7천원	9만 3천원	8만 5천원	17만 4천원	20만 7천원	–	1만 7천원	32
부산진구	16만 1천원	8만 6천원	7만 8천원	16만원	18만 7천원	–	1만 8천원	60
사하구	15만 7천원	8만 2천원	7만 4천원	15만 7천원	17만 5천원	–	2만원	44
북구	15만 1천원	7만 6천원	7만원	14만 9천원	17만원	–	1만 9천원	62
사상구	15만원	7만 8천원	7만 1천원	14만 9천원	17만 1천원	–	1만 9천원	38

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

부산광역시 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	17만 4천원	6천원	528
2026년 5월	16만 9천원	8천원	542
2026년 4월	17만 2천원	1만 6천원	543
2026년 3월	17만 4천원	4만 8천원	543
2026년 2월	17만 8천원	6만 6천원	543
2026년 1월	18만원	9만 3천원	543
2025년 12월	17만 4천원	6만 6천원	541
2025년 11월	17만원	2만 6천원	541
2025년 10월	17만 3천원	8천원	542
2025년 9월	20만 1천원	5천원	543
2025년 8월	20만 9천원	5천원	543

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 1만 9천원이면 2년에 46만 6천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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