인천광역시 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 519개 단지, 525,631세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 인천광역시 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 21만 3천원으로 전국(19만 2천원)보다 2만 2천원 많습니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 10만 2천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 11만 2천원이고, 별도로 장기수선충당금이 2만 4천원쯤 붙습니다. 시군구별로는 연수구(29만 5천원)가 가장 많고 동구(16만 3천원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

21만 3천원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

23만 4천원

여름(7~8월) 23만 6천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

10만 5천원

관리비로 내는 285개 단지

장기수선충당금

2만 4천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

인천광역시의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 23만 4천원, 여름(7~8월)은 23만 6천원입니다. 여름이 더 많은 건 개별난방 아파트가 많아서입니다. 개별난방은 가스비를 도시가스 회사에 따로 내 관리비에 잡히지 않고, 여름 에어컨 전기료는 관리비 고지서에 함께 나옵니다.

난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 285개 단지만 보면, 겨울 한 달 난방비 가운데 값이 10만 5천원입니다. 개별난방 집의 겨울 도시가스 요금과 견줘 볼 만한 숫자입니다.

달마다 보면 2026년 1월(24만 4천원)이 가장 많았고 2026년 5월(19만 1천원)이 가장 적었습니다.

인천광역시 시군구별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시군구	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
연수구	29만 5천원	11만 6천원	17만 9천원	36만 6천원	27만 5천원	11만 9천원	2만 6천원	100
서구	24만 2천원	10만 4천원	13만 4천원	28만 3천원	25만 8천원	8만 9천원	1만 8천원	122
부평구	21만 2천원	9만 6천원	12만원	25만 9천원	22만 4천원	11만 3천원	2만 6천원	69
계양구	20만 7천원	9만 9천원	10만 5천원	23만 8천원	20만 7천원	11만 7천원	3만 3천원	42
중구	20만 6천원	10만원	10만 2천원	20만 6천원	25만 3천원	12만 1천원	2만원	37
미추홀구	19만 5천원	9만 9천원	9만 5천원	19만원	22만 4천원	6만 4천원	2만 4천원	44
남동구	18만 7천원	9만 4천원	9만 5천원	19만 6천원	21만 7천원	9만원	2만 4천원	94
동구	16만 3천원	8만 9천원	7만 4천원	16만 3천원	20만 5천원	–	1만 4천원	9
강화군	–	–	–	–	–	–	–	2

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

인천광역시 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	19만 5천원	6천원	498
2026년 5월	19만 1천원	8천원	507
2026년 4월	19만 6천원	1만 8천원	511
2026년 3월	21만원	5만 3천원	513
2026년 2월	23만원	8만 7천원	516
2026년 1월	24만 4천원	13만 1천원	513
2025년 12월	23만원	9만 5천원	510
2025년 11월	19만 9천원	3만 9천원	517
2025년 10월	19만 4천원	1만 1천원	516
2025년 9월	21만 6천원	6천원	518
2025년 8월	23만 5천원	6천원	504

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 2만 4천원이면 2년에 57만 6천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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