서울특별시 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 974개 단지, 1,016,270세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 서울특별시 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 21만원으로 전국(19만 2천원)보다 1만 8천원 많습니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 10만 8천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 10만원이고, 별도로 장기수선충당금이 2만 3천원쯤 붙습니다. 시군구별로는 서초구(36만 5천원)가 가장 많고 도봉구(17만 4천원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

21만원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

22만 1천원

여름(7~8월) 23만 4천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

11만 4천원

관리비로 내는 476개 단지

장기수선충당금

2만 3천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

서울특별시의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 22만 1천원, 여름(7~8월)은 23만 4천원입니다. 여름이 더 많은 건 개별난방 아파트가 많아서입니다. 개별난방은 가스비를 도시가스 회사에 따로 내 관리비에 잡히지 않고, 여름 에어컨 전기료는 관리비 고지서에 함께 나옵니다.

난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 476개 단지만 보면, 겨울 한 달 난방비 가운데 값이 11만 4천원입니다. 개별난방 집의 겨울 도시가스 요금과 견줘 볼 만한 숫자입니다.

달마다 보면 2025년 8월(23만 4천원)이 가장 많았고 2026년 5월(19만 2천원)이 가장 적었습니다.

서울특별시 시군구별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시군구	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
서초구	36만 5천원	15만 8천원	20만 1천원	42만 9천원	39만 4천원	12만 3천원	2만 3천원	43
강남구	33만 5천원	14만 9천원	18만원	42만 3천원	28만 8천원	13만 2천원	2만원	72
용산구	31만 7천원	12만 6천원	18만 5천원	38만 7천원	27만 5천원	17만 3천원	2만 1천원	18
광진구	28만 5천원	14만 9천원	13만 6천원	28만 3천원	28만원	–	3만 1천원	11
송파구	27만 7천원	12만 1천원	15만 7천원	35만 1천원	25만 9천원	12만 4천원	2만 1천원	66
양천구	25만 6천원	11만 1천원	13만 9천원	33만 8천원	23만 6천원	12만 6천원	1만 6천원	44
마포구	24만 4천원	12만원	12만 5천원	27만 8천원	25만 2천원	13만 1천원	2만 9천원	50
동작구	24만 3천원	11만 8천원	11만 5천원	24만 5천원	25만 1천원	15만 9천원	3만 1천원	41
강동구	23만 2천원	10만 7천원	13만 6천원	29만 6천원	23만 6천원	10만 4천원	1만 9천원	55
성동구	22만 6천원	12만 3천원	10만 4천원	22만 1천원	25만 7천원	–	2만 8천원	36
종로구	22만원	12만 4천원	7만 9천원	21만 7천원	24만 3천원	–	2만 6천원	7
은평구	21만 7천원	10만 9천원	10만 1천원	22만 1천원	25만 1천원	13만 3천원	2만원	31
강북구	20만 6천원	11만 1천원	8만 7천원	20만 7천원	22만 1천원	6만 8천원	2만 8천원	18
강서구	20만 3천원	9만 8천원	10만 5천원	23만 8천원	21만 3천원	8만 8천원	2만원	59
영등포구	19만 8천원	10만 7천원	9만 2천원	19만 6천원	23만 7천원	24만 2천원	2만 1천원	44
서대문구	19만 8천원	11만 3천원	8만 5천원	20만원	22만 5천원	11만 6천원	2만 4천원	36
중구	19만 6천원	11만 9천원	7만 7천원	19만 9천원	22만 8천원	–	2만 3천원	12
성북구	19만 4천원	10만 6천원	8만 9천원	19만 5천원	23만원	–	2만 9천원	48
노원구	19만 1천원	9만 5천원	9만 1천원	22만원	17만 3천원	10만 1천원	2만 4천원	95
동대문구	18만 7천원	10만 4천원	8만 8천원	18만 6천원	22만 5천원	–	2만 5천원	37
구로구	18만 1천원	9만 5천원	8만 2천원	18만 1천원	22만 1천원	7만 1천원	2만 3천원	46
관악구	17만 7천원	9만 1천원	7만 7천원	17만 2천원	19만 1천원	–	2만 7천원	22
금천구	17만 7천원	9만 3천원	8만 5천원	17만 8천원	17만 4천원	6만 9천원	1만 7천원	15
중랑구	17만 5천원	9만 3천원	8만 6천원	19만 3천원	19만 7천원	8만 8천원	2만 4천원	35
도봉구	17만 4천원	9만 8천원	7만 4천원	18만 4천원	17만 9천원	12만원	2만 3천원	33

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

서울특별시 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	19만 7천원	5천원	916
2026년 5월	19만 2천원	9천원	951
2026년 4월	19만 5천원	2만 1천원	964
2026년 3월	20만 5천원	6만원	967
2026년 2월	21만 9천원	9만 5천원	956
2026년 1월	23만원	14만원	959
2025년 12월	21만 8천원	10만 8천원	967
2025년 11월	20만원	5만원	969
2025년 10월	19만 3천원	1만 5천원	970
2025년 9월	20만 9천원	5천원	969
2025년 8월	23만 4천원	5천원	951

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 2만 3천원이면 2년에 55만 7천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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