제주특별자치도 아파트 관리비 리포트

2025년 8월~2026년 6월 부과분 · 관리비를 공개한 아파트 29개 단지, 20,169세대

공동주택관리정보시스템에 공개된 단지별 관리비를 세대수로 나눠 보면, 제주특별자치도 아파트의 한 달 관리비 가운데 값은 16만 1천원으로 전국(19만 2천원)보다 3만 1천원 적습니다. 경비·청소·승강기 같은 공용관리비가 8만 7천원, 세대별로 쓴 전기·수도·난방 같은 개별사용료가 7만 8천원이고, 별도로 장기수선충당금이 1만 7천원쯤 붙습니다. 시군구별로는 서귀포시(18만원)가 가장 많고 제주시(14만 8천원)가 가장 적습니다.

세대당 월 관리비

16만 1천원

12개월 평균의 중앙값

겨울 (12~2월)

15만 4천원

여름(7~8월) 19만 7천원

겨울 난방비 (중앙·지역난방)

–

관리비로 내는 1개 단지

장기수선충당금

1만 7천원

세입자는 이사 때 돌려받는 돈

겨울보다 여름 관리비가 더 나오는 이유

제주특별자치도의 겨울(12~2월) 관리비 가운데 값은 15만 4천원, 여름(7~8월)은 19만 7천원입니다. 여름이 더 많은 건 개별난방 아파트가 많아서입니다. 개별난방은 가스비를 도시가스 회사에 따로 내 관리비에 잡히지 않고, 여름 에어컨 전기료는 관리비 고지서에 함께 나옵니다.

달마다 보면 2025년 8월(19만 7천원)이 가장 많았고 2026년 5월(15만원)이 가장 적었습니다.

제주특별자치도 시군구별 비교

세대당 월 관리비가 많은 순서입니다. 단지가 5곳이 안 되는 곳은 '–'로 비웠습니다.

시군구	월 관리비	공용	개별	겨울	여름	겨울 난방비	장기수선	단지 수
서귀포시	18만원	10만 6천원	7만 8천원	16만 8천원	22만 6천원	–	1만 4천원	9
제주시	14만 8천원	7만 7천원	6만 7천원	14만 3천원	17만 3천원	–	1만 8천원	20

모든 금액은 세대당 한 달 기준이고 단지별 값의 가운데 값입니다. 겨울 난방비는 난방비를 관리비로 내는 중앙·지역난방 단지만 셉니다.

제주특별자치도 월별 관리비

부과 월	세대당 관리비	난방비 (중앙·지역난방)	단지 수
2026년 6월	15만 9천원	–	28
2026년 5월	15만원	–	29
2026년 4월	15만 5천원	–	30
2026년 3월	15만 5천원	–	30
2026년 2월	15만 9천원	–	29
2026년 1월	15만 9천원	–	29
2025년 12월	15만 1천원	–	29
2025년 11월	15만 3천원	–	29
2025년 10월	16만 7천원	–	29
2025년 9월	19만 5천원	–	29
2025년 8월	19만 7천원	–	29

이렇게 집계했습니다

자료 — 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 단지가 공개한 월별 관리비입니다. 모아픽 부동산 사이트가 모으는 단지(전국 의무관리 단지 전부가 아니라 그중 일부)를 매달 다시 집계하고, 아직 공개가 덜 된 최근 달은 뺍니다. 모으는 단지가 늘면 숫자도 조금씩 바뀝니다.
세대당 — 단지 전체 부과액을 세대수로 나눴습니다. 면적과 상관없이 나눈 값이라 큰 평형이 많은 단지는 높게 나옵니다. 50세대 미만 단지, 6개월 넘게 자료가 없는 단지, 세대당 3만원 미만·150만원 초과 달은 뺐습니다.
가운데 값 — 단지마다 12개월 평균을 내고, 그 단지들의 가운데 값(중앙값)을 지역 값으로 씁니다. 장기수선충당금은 관리비 합계와 따로 보여 줍니다.

자주 묻는 질문

세입자도 장기수선충당금을 내야 하나요?

장기수선충당금은 원래 집주인이 낼 돈입니다(공동주택관리법 시행령 제31조). 관리비에 섞여 나와 세입자가 냈다면 이사 나갈 때 집주인에게 낸 만큼 돌려 달라고 할 수 있습니다. 관리사무소에서 '장기수선충당금 납부 확인서'를 떼어 가면 됩니다. 한 달 1만 7천원이면 2년에 39만 9천원입니다.

우리 집 고지서가 이보다 많은 이유는요?

여기 숫자는 세대수로 나눈 가운데 값이라 평형이 크면 더 나옵니다. 공용관리비는 보통 면적에 비례해 나누기 때문입니다. 같은 단지 안에서 비교하려면 K-apt에서 우리 단지의 ㎡당 관리비를 보세요.

관리비를 줄이는 방법이 있나요?

기초생활수급자·차상위·장애인·다자녀 가구 등은 전기요금 복지할인과 도시가스 요금 경감을 신청할 수 있고, 겨울에는 에너지바우처를 받을 수 있습니다. 관리비에 전기요금이 포함돼 있어도 한전에 신청하면 할인됩니다.

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